Totalbyggarna Blog
Pris för att bygga övervåning på befintligt hus 2025
Planerar du att bygga övervåning på befintligt hus? Vi hjälper dig med en komplett guide som täcker allt från bygglovsprocessen och kostnader till materialval och hur du hittar rätt entreprenör. Läs vidare för att få alla detaljer du behöver för att lyckas med ditt byggprojekt.
Vanliga frågor om att bygga på en våning
Vad kostar det?
Kostnaden ligger mellan 18,500 och 35,000 kr/m², beroende på materialval och projektets komplexitet.
Behövs bygglov?
Ja, bygglov krävs alltid för påbyggnad. Dessutom behövs strukturell förstärkning av huset.
Hur börjar jag?
Börja med att planera budget, kontakta arkitekt och hitta en erfaren entreprenör för projektet.
Vad innebär det att bygga övervåning på befintligt hus?
Öka boyta
Bygga ny våning på befintlig struktur för att utöka husets yta utan markarbete.
Strukturell förstärkning
Husets bärande delar måste förstärkas för att klara den nya våningens vikt och belastning.
Ökat värde
Investeringen höjer husets marknadsvärde och skapar mer utrymme för familjen.
Att bygga på en våning på huset innebär att öka husets boyta genom att bygga en ny våning på den befintliga strukturen. Detta är en spännande möjlighet att förvandla ditt hem och utnyttja dess fulla potential.
Storleken på den nya våningen ska anpassas efter det befintliga huset, vilket kan innebära att du behöver professionell hjälp för att skapa en detaljerad ritning som uppfyller både estetiska och funktionella krav.
Kostnader per kvadratmeter
När du ska bygga en ny våning på ditt befintliga hus är det viktigt att förstå kostnaderna per kvadratmeter för att kunna budgetera korrekt. Genomsnittskostnaden för att bygga en övervåning ligger på cirka 32,000 kronor per kvadratmeter. Detta kan dock variera beroende på projektets omfattning och komplexitet, med kostnader som sträcker sig från 18,500 till 35,000 kronor per kvadratmeter.
Det är också viktigt att överväga de specifika lösningarna du väljer för ditt projekt. Om du till exempel planerar att inkludera kök och badrum i den nya våningen, kan kostnaderna stiga till cirka 27,500 kronor per kvadratmeter på grund av de extra VVS- och elinstallationerna. Genom att placera nya våtutrymmen ovanför befintliga kan du dock minska behovet av nya VVS-installationer, vilket kan sänka kostnaderna för det nya våningsplanet.
Materialval spelar också en stor roll i kostnaden per kvadratmeter. Högre kvalitet och mer exklusiva material kommer naturligtvis att öka priset, medan standardlösningar med normalstora fönster kan vara mer kostnadseffektiva. Genom att noggrant planera och välja rätt material kan du hålla kostnaderna inom din budget och samtidigt uppnå det önskade resultatet för din nya våning.
Exempel på nyliga projekt
- Ett nyligt projekt på 91m² med kök och badrum - total kostnad cirka 2 miljoner kronor
- Ett tidigare projekt på 120m² - total kostnad 2,6 miljoner kronor
Tips: Tänk på att arkitektkostnader kan variera från några tiotusentals kronor upp till flera hundra tusen kronor beroende på projektets omfattning och komplexitet.
Viktiga faktorer att överväga innan du börjar
Innan du tar dig an projektet att bygga en övervåning är det flera viktiga faktorer du bör överväga:
- Kontrollera om det krävs bygglov för ditt projekt.
- Gå igenom de detaljerade kommunala reglerna för bygglov innan du påbörjar arbetet.
- Tänk på att processen att få bygglov kan ta upp till åtta veckor, så det är viktigt att planera detta i god tid.
Det är också avgörande att förstå de strukturella begränsningarna hos ditt befintliga hus innan du börjar planera en utbyggnad. En noggrant utarbetad ritning är avgörande för att säkerställa att byggprojektet uppfyller både estetiska och funktionella krav. Att involvera en professionell, som en arkitekt eller ingenjör, kan förenkla bygglovsprocessen och säkerställa att alla byggnormer och regler efterlevs.
Kontrollplan
En kontrollplan är en annan viktig del av projektets gång. Detta är en checklista för att säkerställa att alla byggnormer och regler följs under hela byggprocessen. Genom att noggrant planera och förbereda innan du börjar bygga kan du undvika många potentiella problem och säkerställa att projektet går smidigt från början till slut.
Finansiering av ditt byggprojekt
Att finansiera ett byggprojekt är en av de viktigaste aspekterna att ta sig an tidigt i processen. Det är avgörande att klargöra finansieringen innan du förbinder dig till några kostnader, för att säkerställa att projektet är genomförbart. Det finns flera finansieringsalternativ att överväga, inklusive lån och rotavdrag, som kan hjälpa till att minska de totala kostnaderna för ditt projekt.
Gröna lån är ett annat alternativ som erbjuds av banker för energieffektiviserande renoveringar. Dessa lån kommer ofta med rabatterade villkor, men för att kvalificera sig måste renoveringen vanligtvis förbättra husets energiprestanda med minst 30 procent. EU:s taxonomi för hållbara investeringar påverkar också vad som klassas som gröna lån, vilket kan begränsa tillgången beroende på energiprestanda.
Att f örstå de olika finansieringsalternativen kan hjälpa dig att göra informerade beslut och undvika ekonomiska problem under byggprocessen. Genom att noggrant planera din finansiering kan du säkerställa att ditt byggprojekt löper smidigt och utan oväntade ekonomiska hinder.
Hitta rätt entreprenör
Grundlig bakgrundskontroll
Kontrollera referenser och omdömen från tidigare kunder. Säkerställ att entreprenören har erfarenhet av bärande konstruktioner.
Certifieringar & Försäkringar
Verifiera att entreprenören har relevanta certifieringar och nödvändiga försäkringar för projektet.
Tydligt kontrakt
Upprätta ett detaljerat kontrakt med projektbeskrivning, tidsplan och hantering av oförutsedda utgifter.
Viktiga steg vid val av entreprenör:
- 1Jämför minst 3 olika offerter
- 2Granska varje offert noggrant
- 3Korskontrollera alla kostnader
- 4Verifiera alla inkluderade arbeten
Tips!
Ett välskrivet kontrakt är nyckeln till ett framgångsrikt projekt. Se till att alla detaljer är dokumenterade och att båda parter är överens om villkoren innan arbetet påbörjas.
Din guide: Planera påbyggnad av våning
Viktiga steg innan byggstart:
Viktigt att tänka på!
Påbörja aldrig några byggnadsarbeten innan bygglovet är beviljat och alla avtal är på plats. En noggrann planering med rätt expertis från början sparar både tid och pengar i längden.
Din roll som beställare:
- Säkerställ tydlig kommunikation med alla inblandade parter
- Granska och godkänn ritningar och planer
- Ha regelbundna byggmöten med entreprenören
- Dokumentera alla beslut och ändringar skriftligt
Tips: Överväg att anlita en projektledare som kan samordna alla entreprenörer och säkerställa att projektet följer tidplan och budget. Detta kan vara särskilt värdefullt om du inte har tidigare erfarenhet av större byggprojekt.
Vanliga problem och hur du undviker dem
Fuktskador
Ett av de vanligaste problemen är fuktskador. Se till att snabbt vädertäta övervåningen och ha en tydlig plan för hur taket ska skyddas under byggtiden.
Ställningar och logistik
Planera noggrant för ställningar och externa faktorer som kan påverka takhöjningen. God logistik är avgörande för ett smidigt byggförlopp.
VVS, el och ventilation
Planera för dessa installationer tidigt i processen. Genom att samordna olika hantverkare och ha en tydlig tidsplan kan du undvika förseningar och extra kostnader.
Förebyggande åtgärder:
- Noggrann planering av alla byggmoment
- Val av rätt utrymme att renovera
- Tydlig kommunikation med alla inblandade parter
- Regelbunden uppföljning av byggprocessen
När är bästa tiden på året att bygga?
Att välja rätt tid på året för att bygga kan påverka både kostnader och tidsplan för ditt projekt. Tidig vår kan vara riskabelt på grund av vädret, men det kan också ge snabbare tillgång till material och arbetskraft.
Höst är ofta en bra tid för byggande, eftersom vädret kan vara stabilt och många entreprenörer har mer tid tillgänglig. Byggprojekt under sommaren kan störas av hög värme och regn, vilket kan påverka tidsplanen och öka kostnaderna för att hantera vädret.
Säsongsbaserade överväganden:
Sommar
Hög värme och regn kan störa byggprocessen
Vinter
Utmaningar med snö och köld, men möjliga prisrabatter
Tips: Genom att noggrant överväga väderförhållanden och entreprenörers tillgänglighet kan du välja den bästa tiden på året för ditt byggprojekt.
Slutbesiktning och dokumentation
När byggprojektet närmar sig sitt slut är det dags för slutbesiktning och dokumentation. Ett slutbesked är nödvändigt för att bekräfta att alla byggnadsåtgärder är slutförda och att byggnaden får tas i bruk.
Viktigt: Utan ett slutbesked får byggnadsverket inte tas i bruk, vilket innebär att det finns ett användningsförbud fram till dess.
Krav för slutbesked:
- Alla krav i bygglov ska vara uppfyllda
- Kontrollplan ska vara genomförd och godkänd
- Startbeskedets villkor ska vara uppfyllda
- Klimatdeklaration kan behöva lämnas in
Sammanfattning
Att bygga på en våning på ditt befintliga hus är ett omfattande projekt som kräver noggrann planering och förberedelse. Genom att förstå kostnaderna per kvadratmeter, överväga viktiga faktorer innan du börjar, och göra välgrundade materialval kan du optimera både budget och kvalitet.
Ta steget och förvandla ditt hem till ett ännu mer fantastiskt utrymme som möter alla dina behov. Med rätt planering och genomförande kan du skapa ett resultat som både ökar bostadens värde och förbättrar din livskvalitet.
Vanliga frågor och svar
OMRÅDEN VI VERKAR I
VÅRT VERKSAMHETSOMRÅDE
Vi utför påbyggnader och tillbyggnader av övervåningar i hela Stockholmsområdet. Med vår långa erfarenhet och expertis inom byggbranschen kan vi hjälpa dig oavsett var i Stockholm du bor.
Vi är aktiva i följande kommuner:
UNIKA RENOVERINGSMÖJLIGHETER
För att säkerställa kontinuerlig sysselsättning för vårt erfarna team, erbjuder vi ibland renoveringstjänster till självkostnadspris (utan vinstmarginal). Registrera din e-post för att få information om dessa exklusiva möjligheter - endast 1-2 erbjudanden per år när vi har kapacitet att erbjuda dessa specialpriser.
KONTAKTA OSS
LÅTER DET INTRESSANT?
Drömmer du om ett nytt, modernt och funktionellt hem där varje detalj speglar din personlighet och dina behov? På Totalbyggarna är vi specialister på att förvandla dina visioner till verklighet.
PROJEKTSTATUS
Se status och kostnadsöversikt för ditt pågående projekt. För att få tillgång till denna tjänst, kontakta din projektledare som hjälper dig att komma igång.
Se projektstatusBLI VÅR PARTNER
Gå med i vårt partnerprogram och tjäna värdefulla timmar genom att rekommendera oss och dela dina erfarenheter på viktiga plattformar.
Läs mer om partnerprogrammet